Predinho Comercial no Coração do Belenzinho – R$ 2.600.000
Localização: Rua principal do Belenzinho – travessa da Av. Celso Garcia
Características do Imóvel:
Terreno: 250m²
Área construída total: 400m²
Térreo: 250m²
Andar superior: 150m²
Composição do Imóvel:
Térreo:
Salão comercial de 100m² com porta metálica automática
Instalação elétrica trifásica (110V e 220V), luminárias modernas e janelas com iluminação natural
Banheiro adicional, área de serviço e lavanderia nos fundos
Casa nos fundos com:
2 dormitórios
Sala
Cozinha
Banheiro
Área de serviço
Diferenciais:
Espaço interno para carga/descarga com Van (tipo Ducato), ideal para logística e estoque de e-commerce (Mercado Livre etc.)
Segurança e praticidade no embarque/desembarque de mercadorias
Andar Superior (entrada independente):
Apartamento de 150m² com:
3 dormitórios
Sala
Cozinha
Banheiro
Área de serviço
Espaço aberto para iluminação e lazer (churrasqueira, descanso etc.)
Renda de Aluguel:
Ambos os espaços estão locados atualmente para confecção e costura
Salão térreo: contrato até 11/2025
Apartamento superior: contrato até 03/2027
Contratos com validade jurídica e registrados em cartório
Possibilidade de rescisão mediante cláusulas contratuais
Informações Adicionais:
Imóvel quitado (adquirido em 1998)
IPTU: R$ 14.000 anual
Vagas de garagem: 0 (mas espaço interno para carga/descarga)
Ideal para investidores, empresários, e-commerce e confecções. Localização privilegiada e estrutura completa para comércio e residência.