Oportunidade Única: Prédio com 2 Lojas, 2 Apartamentos, 1 por Andar e Terraço EspaçosoDescubra um imóvel versátil e completo, ideal para investidores e famílias que procuram uma combinação perfeita entre comércio e residência. Este prédio de 3 andares oferece um total de 425m² de área útil e está situado em um generoso terreno de 282m².Características Principais:Lojas Comerciais: No térreo, duas lojas comerciais proporcionam uma excelente oportunidade para empreendimentos locais, aproveitando a alta visibilidade e movimentação da região.Apartamentos Individuais: Cada andar é composto por um apartamento completo. O primeiro apartamento conta com corredor lateral, promovendo uma ventilação agradável. Possui lavabo, cozinha, sala e 2 dormitórios. O segundo apartamento oferece sala, quartos, cozinha e banheiro.Terraço Espaçoso: O ponto alto deste imóvel é o terraço, um espaço amplo que convida ao lazer e convívio social. Equipado com churrasqueira, banheiro e um quarto adicional, é o local perfeito para momentos de descontração e entretenimento.Localização Privilegiada:O prédio está estrategicamente localizado na travessa da Rangel Pestana, a apenas 1 km da Estação de Metrô Pedro II. Esta proximidade facilita o acesso a diferentes meios de transporte, tornando a localização conveniente tanto para residentes quanto para negócios.Potencial de Investimento:Com uma estrutura que combina comércio e residência, este prédio é uma excelente oportunidade de investimento. A área comercial no térreo proporciona renda adicional, enquanto os apartamentos e o terraço oferecem opções flexíveis para moradia ou aluguel.Agende sua Visita:Não perca a chance de conhecer este imóvel versátil e estrategicamente localizado. Agende sua visita agora mesmo com a corretora Marcia pelo telefone (11) 94491-4069 e descubra todas as possibilidades que este prédio único tem a oferecer.