Aluguel seguro: o que todo inquilino precisa saber antes de assinar o contrato

Alugar um imóvel é um passo importante, e a empolgação para pegar as chaves às vezes faz muita gente assinar o contrato sem ler com atenção. O problema é que é justamente nesse documento que estão as regras da locação – e ignorar detalhes pode gerar conflitos, multas e dor de cabeça lá na frente.

Para te ajudar a evitar esse tipo de situação, separamos os principais pontos do contrato de aluguel que você precisa entender antes de assinar.

1. Leia o contrato com calma (e pergunte tudo que não entender)

Pode parecer óbvio, mas muita gente não lê o contrato inteiro. Reserve alguns minutos para:

• Ler todas as cláusulas com atenção

• Marcar dúvidas

• Perguntar para a imobiliária ou proprietário o que não ficar claro

Contrato de aluguel não é “texto padrão” sem importância. É ele que define os direitos e deveres de cada lado.

2. Prazo da locação e renovação

O contrato geralmente traz:

• Prazo inicial da locação (ex.: 30 meses)

• Condições para renovação ou permanência após esse prazo

Entenda:

• Se existe multa para sair antes do prazo

• O que acontece ao final: renovação automática, novo contrato, reajuste etc.

Saber isso ajuda a se planejar melhor e evitar surpresas se você quiser mudar ou permanecer no imóvel.

3. Reajuste do aluguel: qual índice é usado?

Todo contrato de aluguel prevê reajuste anual com base em um índice (como IPCA, IGP-M ou outro previsto na legislação ou acordado entre as partes).

Confira:

• Qual índice está escrito no contrato

• Em que data acontece o reajuste

• Como será feita a comunicação do novo valor

Assim você consegue se programar com antecedência para o aumento do aluguel.

4. Multa por rescisão antecipada

Se você decidir sair do imóvel antes do fim do contrato, pode haver cobrança de multa.

Observe no contrato:

• Valor da multa ou fórmula de cálculo

• Se ela é proporcional ao tempo que falta

• Em quais situações a multa pode ser negociada ou isentada (por exemplo, acordo entre as partes)

Saber disso te dá mais segurança caso sua situação mude antes do prazo previsto.

5. Vistoria de entrada e de saída

A vistoria é o documento que mostra como estava o imóvel quando você entrou e como ele deve estar quando você sair.

Fique atento a:

• Fazer a vistoria de entrada com calma, de preferência com fotos

• Conferir paredes, pisos, portas, janelas, torneiras, tomadas e móveis embutidos

• Guardar uma cópia da vistoria

Na saída, o imóvel será comparado com esse documento. Ele é a base para definir se haverá algum desconto por danos, por exemplo.

6. Quem é responsável por quais despesas?

Um ponto que gera muita dúvida é: quem paga o quê?

Em geral:

• Inquilino: consumo de água, luz, gás, pequenas manutenções, pintura ao final da locação (quando necessário), parte ordinária do condomínio.

• Proprietário: impostos como IPTU, taxas extraordinárias de condomínio (obras estruturais, melhorias permanentes etc.), seguro do imóvel quando exigido e acordado.

Mas isso precisa estar claro no contrato. Se tiver alguma cláusula confusa, peça para a imobiliária explicar.

7. Regras de uso do imóvel e do condomínio

Leia com atenção:

• Regras sobre reformas (pode quebrar parede? precisa de autorização?)

• Política de pets no condomínio

• Horário de silêncio, uso de áreas comuns e visitas

Respeitar essas regras evita advertências, multas e conflitos com vizinhos.

8. Garantia do aluguel: fiador, caução ou seguro fiança

O contrato vai indicar qual é a garantia escolhida (fiador, caução, seguro fiança etc.).

Entenda:

• Como funciona a garantia escolhida

• Qual o custo para você

• Em quais casos ela pode ser acionada

Se tiver dúvida sobre qual opção é melhor para o seu perfil, converse com a imobiliária antes de fechar.

9. Sempre que possível, alugue com apoio de uma imobiliária

Alugar diretamente com o proprietário pode parecer mais simples, mas contar com uma imobiliária séria traz vantagens:

• Contrato mais completo e atualizado

• Intermediação em caso de conflito

• Orientação desde a aprovação de cadastro até a entrega das chaves

• Segurança jurídica para as duas partes

Conclusão

Um aluguel seguro começa antes da assinatura do contrato. Ler cada cláusula, tirar dúvidas e entender prazos, multas, reajustes e responsabilidades é a melhor forma de evitar problemas durante a locação.

Se você está procurando um imóvel para alugar e quer passar por esse processo com tranquilidade, nossa equipe está pronta para te orientar e te ajudar a encontrar o lugar ideal para o seu momento de vida.